Paylı mülkiyyətdə öz payımı necə satım?

Təbiət ərazisində, məsələn, çay sahili və ya göl kənarında restoran açmaq istəyirsiniz. Hansı qurum icazə verir, mülkiyyət hüququ necə tənzimlənir?

Ailə şirkətinə məxsus mənzil olsa da, faktiki orada siz yaşayırsınız, amma rəsmi mülkiyyət şirkətdədir. Şirkət iflas edəndə kreditorlar bu evi tələb edirlər. Siz necə müdafiə oluna bilərsiniz?

Mülkiyyət hüququnuz sizə məxsus əmlakdan istifadə etmək, ondan maneəsiz yararlanmaq və onu sərəncamınıza vermək hüququnun qanunsuz məhdudlaşdırılmasıyla pozula bilər. Məsələn, kimsə mülkünüzə girişi qanunsuz şəkildə məhdudlaşdırır, sənədlərinizi tanımır və ya əmlaka ziyan vurursa, mülkiyyət hüququnuzun pozulduğunu söyləyə bilərsiniz. Bu halda, əvvəlcə notariat qaydasında tərtib edilmiş bütün sənədlərinizi toplayın, şahid ifadələri və ya digər sübutları hazırlayın, daha sonra mülk hüququ üzrə ixtisaslaşan vəkilə müraciət edin. Bu prosesi vaxtında başlatmaq çox vacibdir.

İcra hərracına çıxarılan ev, torpaq ya da ticarət obyektini almaq istəyirsiniz. Lakin bəzən sabiq sahib hələ də etiraz edir. Bu halda alıcının mülkiyyət hüququ necə qorunur?

Vergi orqanı sizin vergi borcunuz olduğuna görə daimi restriksiya tətbiq edir, əmlakı satmağa qadağa qoyur. Bu nə dərəcədə qanunidir və həll üçün nə etmək lazımdır?

Çoxmərtəbəli binanın qonşu mənzilində qısaqapanma olmuş, yanğın digər mənzillərə də zərər vurub. Mənim əmlakıma ciddi ziyan dəyib. Qarşı tərəf deyir ki, ‘mənim günahım yoxdur’. Hüquq nə deyir?

Bir neçə qohum arasında ortaq mülkiyyət şəklində istifadədə olan daşınmaz əmlak (məsələn, yaşayış evi və ya torpaq sahəsi) tez-tez razılıqla bölünə bilmir. Qohumların fikirləri üst-üstə düşmür, kimisi satmaq, kimisi isə istifadə etmək istəyir. Bu durumda hər hansı ortağın məhkəməyə müraciət edib ‘şərikli mülkiyyətin bölünməsi və ya ortaq mülkiyyətin aradan qaldırılması’ tələbi ilə çıxış etmək hüququ var. Məhkəmə bir qayda olaraq mülkü əmsallara görə bölməyi və ya satıb pulunu bölüşdürməyi müəyyənləşdirir.

Bəzən qonşu sərhədləri aşaraq öz həyətinin və ya evinin hüdudlarından kənara çıxan, qanunsuz tikinti işi görür. Bu tikinti sizin işıqlanmanıza, mənzərənizə, rahatlığa və ya təhlükəsizliyinizə ciddi zərər vurursa, mülkiyyət hüququnuz pozulmuş sayıla bilər. Məsələn, pəncərələri bağlayan divar tikməsi, torpaq sərhədini dəyişməsi, su axarını yönləndirməsi kimi hallarla rastlaşmaq mümkündür.