Qeyri-yaşayış sahəsini ofis kimi icarəyə verərkən diqqət ediləcək hüquqi məsələlər

Nikahdan sonra alınan əmlaklar adətən hər iki tərəfin ortaq mülkiyyəti sayılır. Lakin investisiya qoyuluşu və qazanc payları bəzən fərqli ola bilər. Qanuna görə default halda hər biri 50%-ə sahibdir. Amma bağlanmış nikah müqaviləsi başqa cür qismətlər müəyyənləşdirə bilər.

Qanunvericiliyə əsasən, eyni əmlaka iki ayrı çıxarış verilə bilməz. Çünki bu mülkiyyət hüququnun vahidliyinə ziddir. Lakin bəzi hallarda köhnə sənədlərlə yeni sənədlər üst-üstə düşə bilər. Bu vəziyyət nə anlam daşıyır, necə həll olunur?

Qadın və kişi rəsmi nikah bağlamadan birlikdə yaşayıb, ev alıblar. İndi ayrılıblar. Mənzil kimə məxsus sayılır? Tərəflərin pay haqqını necə təyin etməli?

Çoxmərtəbəli bina inşa olunub, amma hələ istismar aktı (yaşayışa qəbul sənədi) yoxdur. Tikinti şirkəti mənzilləri satmaqda davam edir. Bu hüquqi problemlər yarada bilərmi?

Çoxmərtəbəli binanın qonşu mənzilində qısaqapanma olmuş, yanğın digər mənzillərə də zərər vurub. Mənim əmlakıma ciddi ziyan dəyib. Qarşı tərəf deyir ki, ‘mənim günahım yoxdur’. Hüquq nə deyir?

Bankdan ipoteka yolu ilə alınan mənzilə görə aylıq ödənişlər gecikdirilir, ödəniş olunmur. Bank məhkəməyə verib mənzili hərrac yolu ilə satdırır. Bu halda mülkiyyət kimdə qalır, pulu necə bölüşdürürlər?

Bəzi hallarda yaşayış binasının fasadında iri reklam lövhələri quraşdırılır. Sakinlər narazıdır, belə bir qurğu binaya ziyan verə bilər və ya görünüşü korlayır. Mülk hüququ baxımından qərar necə verilir?

Bəzən qonşu sərhədləri aşaraq öz həyətinin və ya evinin hüdudlarından kənara çıxan, qanunsuz tikinti işi görür. Bu tikinti sizin işıqlanmanıza, mənzərənizə, rahatlığa və ya təhlükəsizliyinizə ciddi zərər vurursa, mülkiyyət hüququnuz pozulmuş sayıla bilər. Məsələn, pəncərələri bağlayan divar tikməsi, torpaq sərhədini dəyişməsi, su axarını yönləndirməsi kimi hallarla rastlaşmaq mümkündür.

Ev hələ bankın ipotekasındadır, amma mülk sahibi onu satmaq istəyir. Belə halda nə etmək lazımdır? Alıcı üçün hansı risklər var?